Belediyeye Deprem İnceleme Başvurusu Nasıl Yapılır?
Türkiye'de vatandaşların binalarını resmi olarak inceletmesi için iki temel yol vardır: 1) Gönüllü Hızlı Tarama Testi (İBB / İlçe belediyeleri tarafından yapılan, tapuya şerh koymayan ve yıkım kararı çıkarmayan ön tespit); 2) 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Tespiti (Tek bir kat malikinin başvurusuyla başlatılan, tapuya risk şerhi işlenen, 50%+1 arsa payı çoğunluğu ile yeniden yapım ve Yarısı Bizden hibe/kredi desteklerini açan resmi süreç). Crinno Studio Mimarlık, bu karmaşık bürokratik süreci malikler adına baştan sona yönetir.
1. İki Farklı Başvuru Yolu: Hangisini Seçmelisiniz?
Vatandaşların en çok tereddüt ettiği konu, belediyeye veya bakanlığa başvurduklarında binalarının mühürlenip mühürlenmeyeceğidir:
Yol A: Belediye Gönüllü Hızlı Tarama (Tahliye Riski Yok)
- Belediye portalları üzerinden (örneğin İBB Hızlı Tarama) kat maliklerinden biri başvurur.
- Mühendisler sıva sıyırma, beton çekici ve ultrasonik yöntemlerle binaya bir risk puanı verir (A, B, C, D, E sınıfları).
- Hukuki Bağlayıcılığı Yoktur: Tapu kütüğüne risk şerhi işlenmez, elektrik/su kesilmez, bina mühürlenmez. Yalnızca maliklere durum tespiti sunar.
Yol B: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Resmi Riskli Yapı Tespiti
- Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara tapu fotokopisi ve kimlikle tek bir malik başvurabilir.
- Karot ve statik hesaplama sonucunda rapor e-Devlet ARAS sistemine yüklenir.
- Hukuki Sonuç: Tapu kütüğüne "Riskli Yapı" şerhi konur. Maliklere tebligat gider; 15 gün itiraz süresi, ardından 60+30 gün tahliye ve yıkım süreci başlar.
- Devlet Destekleri: %1 KDV muafiyeti, tapu ve belediye harç muafiyeti, aylık kira yardımı ve "Yarısı Bizden" kampanyası (700.000 TL Hibe + 700.000 TL Kredi + 100.000 TL Tahliye Desteği) hak edilir.
2. Yeni Yasa: 50% + 1 (Salt Çoğunluk) Karar Kuralı
7471 Sayılı Kanun ile 6306 sayılı yasada yapılan tarihi güncelleme ile; eski 2/3 çoğunluk şartı kaldırılmış, arsa payı salt çoğunluğu (%50 + 1) ile bina yıkım, müteahhit seçimi ve yeni mimari proje onay kararı alınabilmektedir. Bu sayede tek bir muhalif malik süreci kilitleyemez.
3. Crinno Studio Bu Süreci Nasıl Yönetir ve Kolaylaştırır?
Kat malikleri için kentsel dönüşüm ve bina yenileme süreci teknik, hukuki ve psikolojik olarak yorucudur. Crinno Studio bu süreci tek elden yönetir:
- 1. Ön Fizibilite & İmar Analizi: Arsanın TAKS, KAKS ve yeni imar hakları hesaplanır; binanın mevcut metrajı korunarak nasıl daha değerli bir projeye dönüşeceği modellenir.
- 2. Resmi İnceleme & Lisanslı Kuruluş Koordinasyonu: Karot ve laboratuvar testleri organize edilir, belediye onayları takip edilir.
- 3. Malikler Arası Uzlaşma & 3D Sunum: Tüm kat maliklerine 3D mimari renderlar ve kat planları üzerinden şeffaf paylaşım sunumu yapılır.
- 4. Ruhsat Projeleri & Devlet Teşvikleri Takibi: Mimari, statik, mekanik ve elektrik ruhsat projeleri çizilir; Yarısı Bizden hibe ve faiz destekleri başvuruları tamamlanır.
- 5. Anahtar Teslim Uygulama & Fenni Mesuliyet: Yıkımdan iskan belgesine kadar birinci sınıf malzeme ve mühendislikle yapı teslim edilir.
Binanızın Kentsel Dönüşüm & İnceleme Sürecini Başlatın
Belediye başvuruları, 6306 risk tespiti, imar hakkı artışı ve lüks mimari projelendirme için Crinno Studio uzmanlarıyla görüşün.
📋 Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı Al